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292套房,仅11人登记!蜀山旭辉望江来无需摇号

2021-12-20 14:55 共有0 条评论 82 Views

12月10日,蜀山运河新城纯新盘旭辉望江来启动登记,登记7#、8#、9#、12#、15#、16#、18#、19#、20#共9栋楼,292套房源(刚需供应88套)。冻资登记,非刚需客户首付比例不低于3成。其中,15#、19#、20#、7#、8#、12#、16#为8F洋房,160套房源,建面约88-110㎡,备案价18148.72元/㎡;9#、20#、18#为小高层,132套房源,建面约88-110㎡,备案价17954.49元/㎡。

截止12月13日10时,旭辉望江来此次共11人成功登记,刚需4名,普通客户7名,未达公证摇号比例,无需摇号。

项目概述

位于蜀山运河新城板块,预计最快12月底首开,洋房建面89㎡-112㎡,均价1.8万/㎡。

适合人群

装修交付,总价预计200万左右,适合追求生活品质的年轻客群置业。

 

 

板块概述

运河新城定位为高品质的国际生活社区,现已列入合肥市五大重点发展片区。目前,蜀山区小庙镇部分区域委托高新区管理,高新区与蜀山区形成协调发展新格局。

 

 

运河新城作为承接蜀山高新两区主要的外溢区域,一直以来备受刚需以及投资者关注,从上坤云栖麓到高速时代书院首开至今,多次触发摇号。

 

 

旭辉望江来是旭辉全国第11座“江来”系列产品,力作CIFI-7年轻代敢享社区。占地面积约4.9万方,建筑面积12.6万方,容积率1.8,绿化率40%。车位比约1:1.1,车位较紧张。

项目拟新建17栋住宅(包括2栋自持高层1#、6#),可售部分为9栋小高层和6栋洋房,将新添964套新房(包括自持户数264户)。住宅主力户型为89㎡、112㎡,需要使用装配式建筑技术。同步修建一座18班幼儿园。

 

 

该项目由旭辉开发,按照拿地时的竞买要求毛坯限价15047元/㎡,装修交付。11月9日,根据置业顾问消息,预计12月底或明年1月初首开9栋楼,包括6栋8层洋房和3栋11层小高层,均价约1.8万/㎡。

由于该项目自持面积22100㎡(约占总占地面积45%)、代建幼儿园且装修交付,所以建筑成本较高。目前运河新城尚处于开发前期,2万/㎡的价格对于买房人来说估计一时难以接受。

总的来看,该项目的优势有:

首先,旭辉是比较知名的房企,口碑较好,产品的品质应该会得到保障;

其次,虽然置业成本有所上升,但是仍然低于蜀山区老城区板块、董铺湖板块等其他板块的新房价格,对于年轻客群来说还是比较友好的;

最后,该项目使用装配式建筑技术,抗震保温效果更加出色。

 

 

该项目劣势也有:

首先,由于装修入市,所以价格上可能会劝退部分刚需客群;

其次,其自持租赁面积较大,可能会影响小区的居住体验,小区的管理也会是一大难题;

最后,运河新城处于开发前期,城市配套待完善,短期内居住体验不佳,建议长期持有。

 

 

轨道交通

目前项目周边尚无地铁线路和规划,合肥市轨道交通2号线西延线工程可行性研究、勘察设计总承包招标项目启动。具体站点及开工建设时间尚未确定。

2号线西延线工程东起南岗站,线路出站后经长江西路,行至枣林站,线路全长12.7km,全为地下线,平均站间距约1560m。

 

 

公共交通

项目1公里内有2个公交站点。其中,29路、539路、T45路王拐岗站(直线距离约900米); 29路二里半(直线距离约800米),乘坐29路公交车可以到到汽车西站。总体来看,公交线路较少,出行乘坐公交的话比较不便。

 

 

自驾

道路呈现”井字“型,望江西路、长江西路两大横向主干道快速连接主城区;新桥大道、方兴大道纵向连接合肥南北方向,项目周边一公里内有两处停车场,总体来看自驾便捷。

 

 

 

 

教育配套

自身代建18班幼儿园,东侧有在建的15班幼儿园,南侧一路之隔为在建的30班杏花湾小学以及24班杏花湾初中,西南侧有规划的合肥市八中教育集团运河新城校区,涵盖幼儿园,小学、初中和高中。

除此之外,周边还有蜀山区明德小学(直线距离约1.2公里)、蜀山区小庙镇中心学校(直线距离约1.8公里)、合肥市小庙中学(直线距离约1.8公里)、合肥市安居苑小学西城校区(直线距离约1.9公里)。新学校的教学质量有待时间检验。

医疗配套

板块内规划建设综合三甲医院,除此之外周边有蜀山区小庙镇中心卫生院(直线距离约2.3公里)、小庙镇中心卫生院卫星卫生室(直线距离约2.2公里)。周边目前缺乏医疗配套,需要等待规划落实。

公园配套

目前周边尚无公园,有正在规划中的江淮运河风光带(规划中)、德公湖(规划中)、心湖(规划中)。

心湖公园景观一期工程正在建设中,该项目总投资为3亿元,将对长江西路至望江西路段进行水面扩建、水系建设和景观建设,设计总面积57.9公顷。

商业配套

周边商业比较匮乏,若有更高购物需求,可以前往奥特莱斯购物中心(直线距离约7.2公里)、银泰城(直线距离约8.8公里)进行购物。

 

 

同板块在售的新房来看,方远文璟花园毛坯小高层备案价约1.59万/㎡,标准层总价153万起,高速时代书院毛坯小高层备案价约1.62万/㎡,标准层总价169万起。旭辉望江来由于是装修入市,价格较高。

该板块为新板块,板块内新房为主且未交付,仅有京冠悦荣府一个在售二手房。京冠悦荣府挂牌均价11200元/㎡,与此前新房在售价格基本相同,涨幅并不明显,价格门槛相对较低。不过,旭辉望江来是大房企开发,产品力更胜一筹,买房人可多做参考。

与同市场定位项目相比,运河新城作为一个新兴板块,价格相对较低,城市界面会比较好看,也存在更多的可能性。不过,新板块内的配套比较欠缺,短期内居住会比较不便,置业者可以根据自己需求选择。

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